Az adózás

 

Ingatlan átruházása esetén személyi jövedelmadó fizetendő, amennyiben az értékesítő magánszemély.

A fentiek irányadók az ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog alapítása, átruházása esetén is.
Ingatlan, vagyoni értékű jog értékesítéséből származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megkap. A bevételnek nem része a kapott ellenértékből az egyéb jövedelemnek minősülő, az ingatlannak, a vagyoni értékű jognak a szerződéskötés időpontjában ismert szokásos piaci értékét meghaladó összeg. Ilyennek minősül különösen az eladási ár, a cserében kapott dolognak a jövedelemszerzés időpontjára megállapított szokásos piaci értéke, valamint az ingatlan, a vagyoni értékű jog gazdasági társaság vagy más cég részére nem pénzbeli hozzájárulásként (nem pénzbeli betétként) történő szolgáltatása esetén a vagyontárgynak a társasági szerződésben, más hasonló okiratban meghatározott értéke.

A földtörvényben meghatározott birtokösszevonási célú önkéntes földcsere az adózás szempontjából nem minősül értékesítésnek. Ha ezen cseréhez kapcsolódó értékkiegyenlítés is történik, ezen a címen kapott összeg vagy más vagyoni érték a szerző magánszemély egyéb jövedelmének számít.

A jövedelem kiszámítása a bevétel alapján történik. A bevételből levonhatók az igazolt költségek, így a megszerzésre fordított költség, az értéknövelő beruházásokat, az értékesítéssel kapcsolatos kiadások, valamint az állammal szemben vállalt köelezettségeket is.

Az ingatlan megszerzésére fordított összeg az az összeg, ami a szerződésben szerepel, ha ilyen nincs, a vagyonszerzési illeték megállapításához figyelembe vett érték. Ha az ingatlan eladója örökléssel jutott z ingatlanhoz, úgy szintáén az illeték megállapításánál figyelembe érték az irányadó.

A fentiek alapján csökkentett bevétel a szerzéstől számított 5 éven belüli értékesítés esetén a fent számított összeg 100%-a jövdelem. Ezt kkövetően évenként 10%-kal csökken a jövedelemnek számító bevétel aránya, így a tizenötödik és az követő években történő értékesítés esetén nem kell adót fizetni.

A fentiektől eltérően lakás esetében a szerzéstől számított ötödik évtől kezdve történő értékesítésnél a jövdelem a bevétel 0%-a. A szerzés évében, vagy a következő évben történő értékesítés esetén a teljes bevétel jövedelemnek minősül, a második évben 90%, a harmadikban 60%, a negyedikben 30% a jövedelem.

Az adó mértéke 25%, amelyet a magánszemély köteles bevannalni és határidőben megfizetni.

Ha jövedelem bevallására vonatkozó kötelező határidő előtt a magánszemély másik ingatlant vásárol egye sspeciális célokra (pl.: idősek otthonában), akkor az adót nem kell megfizetni egyes feltételek fennállása esetén. Az átruházást követő első vagy második adóévben történő ilyen felhasználással járó kedvezmény adókiegyenlítéssel érvényesíthető.

A fentiek szerinti jövdelem pl.: saját maga vagy közlei hozzátartozó számára lkhatás biztosítására történő felhasználása esetére az adóhatóság a fizetendő adót mérsékelheti vagy elengedheti. Ennek feltétele a jövedelmi, vagyoni és szociális körülmények megfelelősége.

 

 

A magánszemély ingatlan bérbadásából származó jövedelme adóköteles. Az adó alapjául szolgáló bevétel teljes egészében jövedelemnek minősül. Az adó mértéke 25%.
Ebbe a körbe tartozik a termőföld bérbeadásából származó jövedelem is, kivéve, ha a szerződés időtartama eléri az 5 évet. Ez a mentesség azonban nem érvényesül abban az esetben, amennyiben a termőföld szerződés megszűnik a minimum 5 éves időtartamon belül.

Az adót a kifizető köteles megállapítani, levonni és befizetni. Amennyiben a bérbevevő nem kifizetőtől származik, úgy ebben az esetben a bevétel szezrője kötele smegállapítani bevallani és befizetni az adó összegét.